Dachgeschossausbau in Nürnberg

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Dachgeschossausbau in Nürnberg

Dachgeschossausbauten in Nürnberg

Man könnte schon sagen, dass das einer unserer Planungs-Klassiker ist: Dachgeschossausbauten in Nürnberg

Dachgeschossausbau in Nürnberg

Um was für Merkmale und Planungsleistungen geht es dabei?

  • Meist Gebäudeklasse 4 oder 5, klassische Mehrfamilienhäuser
  • Oftmals wurden die Mehrfamilienhäuser nach dem zweiten Weltkrieg neu aufgebaut oder sie sind aus den Jahren vor dem ersten Weltkrieg. Es handelt sich dann meist um Trockenböden, die zu Wohnraum umgebaut werden sollen. Das ist meist einfacher gedacht als umgesetzt.
  • Bei der Umsetzung sind insbesondere Fragen zum Tragwerk und zum Brandschutz berücksichtigen. Und in Sachen Brandschutz? Da helfe ich Ihnen gerne weiter, denn dies ist eines meiner Steckenpferde (BRANDSCHUTZ WESTERHOLT).
  • Weiterhin sind natürlich auch energetische Fragen zu klären und die Frage nach den Stellplätzen. Hier warten schnell hohe Ablösesummen.
  • Dachgeschossausbauten sind im Grunde Neubauten und werfen daher Fragen zur Abstandsflächenthematik auf. Es ist nicht alles immer genehmigungsfähig, vor allem wenn es z.B. um Dachgauben geht.
  • Die Ausführung hält immer wieder Überraschungen parat und Material trägt sich nicht per Hand in Höhen von 10m und mehr.
  • Bei Gebäuden der Gebäudeklasse 5 sind umfangreiche Prüfungen durch die Behörde oder Prüf-Sachverständige erforderlich.
  • Handwerksfirmen verfügen oftmals nicht über ausreichende Erfahrungen, vor allem wenn es um Zulassungen und Dokumentationen geht. Da kann es schnell passieren, dass die Stadt bzw. Bauordnungsbehörde die Nutzung untersagt.

Es ist also nicht immer ganz so einfach und man kann nicht mal eben schnell mit Gipskarton und Manneskraft loslegen. Ein Ausbau möchte sauber geplant und vorbereitet sein. Meiner Meinung nach gilt zudem: Finger weg von Firmen, die alles aus einer Hand anbieten! Dann klappt es auch mit Kosten und Terminen.

Meine bisherigen Dachgeschossausbauten (und Sanierungen):

  • Mittlere Kanalstraße 29, Nürnberg
  • Mittlere Kanalstraße 31, Nürnberg
  • Linggstraße 9, Nürnberg (Aufstockung um ein ganzes Geschoss)
  • Bienweg: Planungsfehler geradeziehen und Baurecht erwirken
  • Schoppershofstraße, Nürnberg
  • Feldgasse, Nürnberg
  • Stabiusstraße Nürnberg (Brandschutz)
  • Endterstraße Nürnberg (Brandschutz)
  • Mehrfamilienhaus Zirndorf

Dachgeschossausbau Nürnberg

Dachgeschossausbau Nürnberg

Bei Fragen rund um Dachgeschossausbauten: wir kennen uns aus – sprechen Sie mich an!

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Unternehmer-Netzwerk

Ich bin in einem Unternehmer-Netzwerk tätig und wir veranstalten am 23.10.2018 eine kleine aber feine Veranstaltung. Bei Interesse könnt ihr euch also gerne melden, natürlich auch zu anderen Terminen.

Einige Infos findet ihr hier.

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Was ist daran so schwer?

Ja, was ist daran so schwer und worum geht es überhaupt?

Ein bestehendes Einfamilienhaus soll erweitert werden, um einen Abstellraum, ein gewerblich genutzten Packraum, um einen außenliegenden Aufgang ins Obergeschoss und um eine Garage. Eine vermeintlich kleine Aufgabe und in der Realität eine große Herausforderung. Warum?

Zum einen muss natürlich der Gebäudebestand berücksichtigt werden. Wie ist das bestehende Gebäude gegründet? Wie sind die Höhen? Wo gibt es Anknüpfungspunkte? Weiterhin muss auch das Baurecht berücksichtigt werden. Eine Grenzbebauung ist nicht ohne weiteres darstellbar. Es müssen Abstandsflächen bzw. insgesamt nachbarschaftliche Interessen berücksichtigt werden. Ggf. bedarf es Abweichungen von der Bauordnung, die von den Behörden genehmigungspflichtig sind. Schlussendlich geht es dabei auch um Baukosten.

So wird aus einer vermeintlich kleinen Aufgabe eine große Herausforderung.

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Ich arbeite daran…

und lege die Seiten Stück für Stück an. Also? Immer neugierig bleiben und ab und an vorbei gucken. Ein großes Anliegen sind mir natürlich meine Projekte, die ich in den letzten 10 Jahren realisiert habe. Und das sind mittlerweile doch eine ganze Reihe. Jedes für sich spannend, mit Tiefen und Höhen.

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Hello world!

Ein Vorhaben, das ich schon seit langem vor mir her schiebe: die Aktualisierung meiner homepage. Es ist ja nicht so, dass ich keine Internetpräsenz hatte sondern dass sie auf Smartphone & Co. nicht lesbar war. Als ich die Seite damals selber gestaltet habe, da war Flash noch modern…

So ändern sich die Zeiten und nun bin ich wieder drüber – mit Freude! Einige andere Dinge standen in den letzten Jahren an und mir fehlte schlichtweg die Muße.

In Zukunft werde ich hier im BLOG wieder akutell über Geschehnisse und Projekte berichten.

Henrik Westerholt